Bytový dom Bieloruská 46-56

Informácie o prevádzke a starostlivosti o bytový dom

Kategória: novinky

  • ZÁPISNICA zo schôdze vlastníkov bytov Bieloruská 46-56 dňa 24.3.2026

    Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov domu Bieloruská 46-56, konanej dňa 24.3.2026 v priestoroch jedálne školy Bieloruská 1

    Osobné údaje boli odstránené. Plné znenie vám poskytne správca domu na požiadanie.

  • Pozvánka na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu 24.03.2026

    POZVÁNKA

    VÁZENÍ VLASTNÍCI BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV BYTOVÉHO DOMU BIELORUSKÁ 46-56

    pozývame Vás na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu, ktorá sa uskutoční:

    Utorok 24.03.2026 o 17:00- 19:00hod.
    MIESTO: jedálen ZŠ Bieloruská 1

    Program:

    1. Otvorenie
    2. Odsúhlasenie programu schôdze
    3. Vol’ba zapisovatel’a a overovatel’a zápisnice
    4. Informácia o stave úctu, nedoplatky
    5. Obnova domu – výťahy, kamerový systém, rozvody elektriny v spoločných priestoroch, zabezpečenie spoločných pivničných priestorov (mreže, dvere, DEK systém), kontajnerové stojisko
    6. Voľba členov do komisie na výber dodávatel’ov a vyhodnotenie cenových ponúk, voľba overovatel’ov do budúcich pisomných hlasovani
    7. Rôzne
    8. Záver

    VBratislave, 16.3.2026

    pozvánka_RedactedStiahnuť
  • Stavebné povolenie pre technickú stavbu Výmena výťahu a obnova výťahovej šachty bolo zrušené

    Stavebné povolenie pre technickú stavbu Výmena výťahu a obnova výťahovej šachty bolo zrušené

    Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava zrušil stavebné povolenie vydané pre technickú stavbu Výmena výťahu a obnova výťahovej šachty v bytovom dome na Bieloruskej 46–56. Dôvodom boli závažné procesné aj vecné pochybenia stavebného úradu, porušenie zákona a neúplná dokumentácia predložená stavebníkom – správcom bytového domu.

    Základné informácie

    • Bytový dom: Bieloruská 46–56, Bratislava
    • Stavebník: BLAHO-BYT, spol. s r. o. (správca bytového domu)
    • Názov stavby: Výmena výťahu a obnova výťahovej šachty, vrátane technickej vybavenosti

    Na základe odvolaní účastníkov konania Regionálny úrad preskúmal postup stavebného úradu a dospel k záveru, že vydané stavebné povolenie bolo nezákonné. Rozhodnutie stavebného úradu preto zrušil v celom rozsahu a vec vrátil na nové konanie.

    Zistené pochybenia v konaní

    1. Procesné porušenia

    Stavebný úrad:

    • nezistil riadne a úplne skutkový stav,
    • nevykonal všetky potrebné dôkazy,
    • nevysporiadal sa so všetkými námietkami vlastníkov bytov,
    • obmedzil procesné práva účastníkov konania,
    • vydal rozhodnutie s nepreskúmateľným a nedostatočným odôvodnením.

    Tieto pochybenia sú v rozpore so zásadami správneho konania, najmä so zásadou zákonnosti, objektívnosti a ochrany práv účastníkov.

    2. Vecné (faktické) pochybenia

    Regionálny úrad konštatoval, že:

    • nebolo preukázané, že navrhovaná stavba je v súlade s právami vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
    • neboli riadne posúdené zásahy do spoločných častí a spoločných zariadení domu,
    • nebolo dostatočne vyhodnotené dopravné, technické a prevádzkové riešenie stavby,
    • chýbalo odborné posúdenie dopadov stavby na existujúci bytový dom.

    3. Porušenia zákona

    Podľa rozhodnutia regionálneho úradu došlo najmä k porušeniu:

    • stavebného zákona (povinnosť riadne posúdiť stavbu a jej dopady),
    • správneho poriadku (povinnosť zistiť skutkový stav, hodnotiť dôkazy a rozhodnutie riadne odôvodniť),
    • práv vlastníkov bytov ako účastníkov konania.

    Chýbajúce alebo neúplné dokumenty

    V konaní neboli predložené, resp. boli predložené neúplne, najmä:

    • podklady jednoznačne preukazujúce vlastnícke a užívacie vzťahy k dotknutým častiam domu,
    • kompletná projektová dokumentácia v rozsahu umožňujúcom posúdenie zásahov do domu,
    • odborné stanoviská a posúdenia potrebné na riadne vyhodnotenie stavby,
    • súhlasy resp. zápisnica hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

    Bez týchto dokumentov nebolo možné zákonne vydať stavebné povolenie.

    Čo to znamená pre obyvateľov domu

    • stavebné povolenie neplatí,
    • stavebný úrad musí viesť nové konanie a odstrániť všetky vytknuté nedostatky,
    • vlastníci bytov musia byť riadne zapojení do ďalšieho postupu,
    • žiadna stavba nemôže byť povolená bez splnenia zákonných podmienok.

    Odkaz na rozhodnutie Regionálneho úradu.

  • Žiadosť o doplnenie informácií k elektronickému hlasovaniu

    Dňa 5.5.2025 bola správcovi predložená žiadosť o doplnenie informácií k elektornickému hlasovaniu.

    Aktualizácia 7.5.2025: Do dnešného dňa správca na žiadosť nereagoval.

    Vážený obchodný partner,

    zámer na využitie možnosti elektronického hlasovania v našom bytovom dome podporujem. Potvrdenie elektronickej adresy pre účely hlasovania však podmieňujem poskytnutím
    komplexnej informácie o spôsobe hlasovania na súbežne hlasovacej listine aj elektronickým hlasovaním.​

    Žiadam Vás preto o doplnenie informácií o tom ako bude hlasovanie zorganizované a ako bude pri elektronickom hlasovaní zabezpečený súlad s aktuálnou legislatívou najmä ako bude zabezpečená:

    • transparentnosť hlasovania
    • identifikáciu vlastníka
    • ochrana proti opakovanému hlasovaniu
    • ochrana proti zmene hlasovania
    • ochrana hlasovania a jeho výsledkov pred neoprávneným zásahom
    • overenie platnosti hlasov
    • vyhlásenie výsledkov
    • archivácia výsledkov
    • súlad s GDPR

    S ohľadom na nedostatočné skúsenosti s elektronickým hlasovaním zároveň odporúčam tieto informácie poskytnúť všetkým vlastníkom.

    Baranec

    Ak ste sa obrátili na správcu s podobnou žiadosťou, prípadne máte ďalšie informácie k téme, zašlite nám ich na admin@bieloruska46-56.sk, aby sme mohli informovať ostatných vlastníkov.

  • Vitajte v skupine vlastníkov bytového domu! 

    Vitajte v skupine vlastníkov bytového domu! 

    Táto skupina slúži na vzájomnú komunikáciu medzi všetkými spoluvlastníkmi. Teší nás váš veľký záujem o informovanosť – veríme, že táto skupina bude užitočná pre nás všetkých.

    V skupine odporúčame zdieľať najmä:

    • dôležité informácie týkajúce sa prevádzky domu
    • informácie o závažných poruchách, ktoré sa týkajú vchodu alebo domu
    • informácie z komunikácie so správcom, ktoré môžu byť užitočné aj pre ostatných
    • názory k predmetu pripravovaných hlasovaní
    • požiadavky do plánu údržby a opráv
    • postrehy a podnety, diskusie na zlepšenie správy domu
    • oznamy o organizovaných akciách skupín aj jednotlivcov v dome a jeho okolí 

    📌 Dôležité oznamy budú zároveň zverejňované na webovej stránke domu https://www.bieloruska46-56.sk/. Na stránke je aj možnosť prihlásiť sa na odber správ e-mailom. Táto služba je najmä pre vlastníkov, ktorí nepoužívajú WhatsApp.

    Vo WhatsApp komunite sú zriadené 2 skupiny. Oznamy a Všeobecné, kde je možná aj diskusia. Odporúčame pridať sa do oboch.

    Informácie a podnety, s ktorými by ste sa radi podelili môžete posielať priamo do WhatsApp skupiny alebo na email admin@bieloruska46-56.sk.

    Tešíme sa na spolupráci a vopred ďakujeme, že prispievate k lepšej informovanosti a spolupráci v našom dome!

    S pozdravom Jozef Baranec ml.

  • Žiadosť o doplnenie informácií k zápisnici zo schôdze vlastníkov zo dňa 13.2.2025 – návrh správcu na navýšenie sumy na odsúhlasenie zástupcom vlastníkov

    • Dňa 21.3.2025 bola správcovi predložená žiadosť o doplnenie informácií k zápisnici zo schôdze vlastníkov zo dňa 13.2.2025 – bod 6 – návrh správcu na navýšenie sumy, ktorú môže odsúhlasiť zástupca vlastníkov za dom.

    Žadosť obsahuje:

    1. Odôvodnenie návrhu na 6-násobné navýšenie sumy

    • Preložiť podklady na základe ktorých správca navrhuje 6-násobné navýšenie. Návrh nie je primeraný k inflácii ani k indexu rastu cien materiálov a služieb za posledné roky

    2. Referenčné príklady

    • Uviesť niekoľko refernčných príkladov týkajúcich sa prevádzky domu za posledné tri roky, ktorých realizácia bola obmedzená výškou sumy, ktorú môže odsúhlasiť zástupca vlastníkov
    • Uviesť, aké práce a dodávky mimo plánu údržby a opráv správca očakáva na udržanie domu v dobrej technickej kondícií s fakturovanou cenou 1 000 € v každom vchode.

    3. Úžitok pre vlastníkov

    • Uviesť, aký úžitok majú vlastníci z navrhovaného navýšenia sumy ak inflácia ani index nárastu spotrebiteľských cien takéto navýšenie nevyžaduje.

    Máte otázky na správcu alebo ďalšie informácie v tejto súvislosti? Zdieľajte ich so susedmi a napíšte na admin@bieloruska46-56.sk.

  • Aktualizované – Žiadosť o doplnenie informácií k zápisnici zo schôdze vlastníkov zo dňa 13.2.2025 – ochrana proti holubom –

    • Dňa 21.3.2025 bola správcovi predložená žiadosť o doplnenie informácií k zápisnici zo schôdze vlastníkov zo dňa 13.2.2025 – bod 6 – ochrana proti holubom.
    • Dňa 26.3.2025 boli otázky adresované poslancovi Pavlovi Kubišovi

    1. Dôvody výberu nášho domu na projekt ochrany proti holubom pomocou dravcov:

    • Uviesť konkrétne dôvody, prečo bol práve náš dom vybraný na realizáciu tohto projektu.

    Dôvody sú vysvetlené na v interpelácii poslanca Kubiša nahrávke rokovania zatupiteľstva Podunajské Biskupice zo dňa 12.11.2024. Text interpelácie aj s nahrávkou naspodu stránky

    2. Podklady o premnožení holubov:

    • Predložiť dokumentáciu, ktorá dokladá premnožený stav holubov v okolí nášho domu.

    p. Kubiš: Dokumentácia o premnožení holubov neexistuje. Konanie poslanca je iba na základe podnetov niektorých obyvateľov.

    3. Podklady o vhodnosti využitia sokolov:

    • Predložiť podklady, ktoré preukazujú, že využitie sokolov je vhodnou biologickou ochranou proti holubom.

    p. Kubiš: Nie sú k dispozícii. Sokoly často holuby iba odplašia do iných lokalít

    4. Iné potenciálne koristi sokolov:

    • Uviesť, ktoré iné živočíchy okrem holubov môžu byť korisťou sokolov.

    p. Kubiš: Nie je známe

    5. Referenčné projekty:

    • Zabezpečiť adresy aspoň troch obdobných realizovaných projektov v Bratislave a okolí.

    Viď audionáhrávka v odpovedi č. 1.

    6. Financovanie projektu:

    • Predložiť uznesenie Mestskej časti Podunajské Biskupice týkajúce sa financovania projektu.

    Viď audionáhrávka v odpovedi č. 1.

    7. Bezpečnosť a stabilita klietky:

    • Predložiť podklady o kotvení klietky a jej odolnosti proti návalom vetra.

    p. Kubiš: Klietka je položená voľne na streche, pričom je chránená proti vetru víťahovou búdkou. Nakoľko náš bytový dom nemá víťahové búdky, nie je možné na strechu uniestniť.

    8. Ochrana strechy:

    • Predložiť podklady o zabezpečení strechy pred poškodením počas realizácie projektu.

    p. Kubiš: Ochrana nie je žiadna

    9. Prístup na strechu:

    • Uviesť, akým spôsobom bude zabezpečený prístup obsluhy na strechu.

    p. Kubiš: Dotknutý bude jeden vchod v bytovom dome cez ktorý bude mať obsluha voľný vstup na strechu

    10. Likvidácia zvyškov koristi:

    • Predložiť podklady, akým spôsobom sa bude riešiť rozfúkavanie zvyškov koristi zo strechy.

    p. Kubiš: Nie sú k dispozícii

    11. Likvidácia biologického odpadu:

    • Uviesť, akým spôsobom bude prevádzkovateľ likvidovať biologický odpad na streche.

    p. Kubiš: Nerieši sa. Viď odpoveď č. 3

    12. Doba umiestnenia klietky:

    • Uviesť, na aké dlhé obdobie žiada prevádzkovateľ umiestnenie klietky na strechu.

    p. Kubiš: Na trvalo, resp. na dobu neurčitú

    13. Návrat strechy do pôvodného stavu:

    • Uviesť, ako bude zabezpečené navrátenie strechy do pôvodného stavu po ukončení projektu.

    p. Kubiš: Nerieši sa

    14. Požiadavky vlastníkov:

    • Uviesť, či niektorí vlastníci uplatnili požiadavku na realizáciu tohto projektu.

    p. Kubiš: Nie je známe

    15. Úžitok pre vlastníkov:

    • Uviesť, aký úžitok majú vlastníci z realizácie projektu na našom bytovom dome.

    p. Kubiš: Neuvažuje sa o prenájme strechy za odplatu

    16. Zmluva o poskytnutí strechy a zodpovednosti za škody

    • Predložiť návrh zmluvy o poskytnutí strechy bytového domu s určením zodpovednosti za prípadné škody.

    p. Kubiš: Pokiaľ vie, realizované projekty nemajú takúto zmluvu

    Interpelácia poslanca Pavla Kubiša

    https://biskupice.zastupitelstvo.eu/data/att/54949.pdf


    Interpelovaný bol Ing. Roman Lamoš, starosta mestskej časti Bratislava-Podunajské Biskupice

    Predmet Interpelácie: Dravé vtáky

    Text interpelácie: aké bolo vyhodnotenia tejto iniciatívy resp. plánuje sa táto akcia rozšíriť aj na sídlisko Medzijarky?

    Vybavenie interpelácie: ústne podaná interpelácia bola zodpovedaná starostom MČ, resp. poslancom miestneho zastupiteľstva pánom Kuklovským, počas zasadnutia Miestneho
    zastupiteľstva dňa 12/11/2024. Záznam zo zasadnutia Miestneho zastupiteľstva je dostupný na webovom sídle MČ: https://biskupice.zastupitelstvo.eu/miestne-zastupitelstvo-2022-2026-16-zasadnutie-12112024/

  • Doplňujúce informácie k zápisnici zo dňa 13.2.2025 – biologická ochrana

    Doplňujúce informácie poskytnuté sprácvom:

    Meno poslanca Mestskej časti Podunajské Biskupice:

    • Pavol Kubiš

    O projekte biologickej ochrany:

    biologicka holuby mesto.docxStiahnuť

  • Zápisnica zo schôdze vlastníkov 13.2.2025

    Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov domu Bieloruská 46-56, konanej dňa 13.2.2025 od 17.00 hod. v priestoroch jedálne školy Bieloruská 1

    Osobné údaje boli odstránené. Plné znenie vám poskytne správca domu na požiadanie.